Ir žodžiu sudarytas rangos sutartis privalu vykdyti
Ar žinojote, kad statybos rangos sutartys gali būti sudaromos ne tik raštu, bet ir žodžiu ar net konkliudentiniais veiksmais?
Tai yra viena iš svarbiausių įžvalgų, kurią patvirtino Klaipėdos apygardos teismas 2025 m. sausio 30 d. priimtame teismo sprendime civilinėje byloje Nr. e2-193-730/2025, kurioje advokatų kontoros JLEGIS „Jakštas, Jakštienė ir partneriai“ advokatė Asta Jakštienė ir advokato padėjėja Dovilė Urnikienė atstovavo Kliento – rangovo – interesams, siekiant įrodyti kliento teisę į atlyginimą už atliktus statybos rangos darbus.
Iš pradžių šalys – rangovas ir užsakovas – buvo sudarę rašytinę rangos sutartį dėl kotedžų statybos iki jų dalinės apdailos. Tačiau, kaip dažnai pasitaiko statybų sektoriuje, darbų eigoje kilo poreikis atlikti papildomus darbus. Klientas (ieškovas), kaip rangovas, su atsakovu, kaip užsakovu, žodžiu susitarė ne tik dėl papildomų darbų, kurie buvo būtini tinkamam projekto įgyvendinimui, bet ir dėl visiškos apdailos, kuri nebuvo įtraukta į pradinę rašytinę rangos sutartį.
Kaip dažnai tokiose situacijose nutinka, kai darbai jau buvo atlikti, atsakovas atsisakė už juos sumokėti, argumentuodamas, kad dėl jų nebuvo sudaryta nauja rašytinė rangos sutartis. Tačiau pagal nuosekliai suformuotą teismų praktiką tokia pozicija ne visada pasiteisina. Advokatė Asta Jakštienė ir advokato padėjėja Dovilė Urnikienė bylos nagrinėjimo metu įrodinėjo, kad darbai buvo atlikti ne savavališkai, o su atsakovo žinia ir su jo aiškiu sutikimu. Atsakovas priėmė ir naudojosi darbų rezultatu ir niekada nepareiškė pretenzijų dėl darbų kokybės.
Teismas, priimdamas galutinį sprendimą byloje, patvirtino esminį rangos teisės principą – jei darbai buvo atlikti pagal šalių susitarimą ir jų rezultatu buvo naudojamasi, už juos turi būti tinkamai atlyginta rangovui. Šis sprendimas dar kartą įtvirtino, kad net jei susitarimai tarp šalių nebuvo įforminti raštu, tačiau yra aiškūs jų sudarymo faktą patvirtinantys įrodymai – tokie susitarimai turi teisinę galią.
Įdomu tai, kad atsakovas šio sprendimo neskundė ir galiausiai šalys sudarė taikos sutartį, kurioje susitarė dėl teismo sprendimo vykdymo tvarkos. Tai reiškia, kad Klientas ne tik pasiekė palankų teismo sprendimą, bet ir užsitikrino realų jo įgyvendinimą.
Ši byla parodė, kad statybų rangos santykiuose itin svarbu aiškiai įforminti ne tik pagrindinius, bet ir papildomus susitarimus, o nesant rašytinės sutarties – rinkti įrodymus, patvirtinančius darbų užsakymą ir priėmimą. Ateityje itin pravartu žinoti, kad net ir žodžiu sudaryti susitarimai gali turėti teisinę galią, jei jų egzistavimą patvirtina atitinkami įrodymai, faktiniai duomenys ir šalių elgesys.
